Междисциплинарная группа исследователей из Калифорнийского университета в Санта-Крузе опубликовала новое исследование, в котором используются данные о сделках, предоставленные Zillow. Исследование показывает, что покупатели домов учитывают ценность мангров как естественной защиты после периодов сильных штормов.
Основные выводы исследования
Новое исследование, опубликованное в журнале Review of Finance, показывает, что дома в прибрежной Флориде после штормов снижались в цене меньше, если они находились рядом с мангровыми лесами, по сравнению с домами, расположенными дальше от них.
В целом команда обнаружила, что величина снижения стоимости жилья после крупных ураганов, обрушившихся на Флориду в период с 2004 по 2017 год, была почти в два раза больше в районах, которые находились дальше от мангров. Их анализ показал, что на каждый дом стоимостью 1 миллион долларов жильё рядом с мангровыми лесами имело защиту стоимости недвижимости в среднем от 20 000 до 40 000 долларов, а в некоторых случаях разница составляла до 60 000 долларов.
Для своего исследования команда сосредоточилась на районах семи прибрежных округов Флориды, которые Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям объявило подверженными среднему риску затопления из-за сильного урагана. Затем они проанализировали колебания цен на жильё во время ураганов Иван и Джин в 2004 году, Сэнди в октябре 2012 года и Ирма в сентябре 2017 года.
Цели и методы исследования
«Целью нашего исследования было показать рыночную ценность мангров», — сказал ведущий автор исследования Тен Лю, научный сотрудник Центра прибрежной климатической устойчивости (CCCR) Калифорнийского университета в Санта-Крузе. «Насколько нам известно, наше исследование — первое, в котором рыночные данные используются для прямого измерения смягчающего эффекта мангров — или, в более общем плане, решений, основанных на природе, — на стоимость продаж домов».
Авторы отмечают, что их анализ отражает ценность недвижимости, как её воспринимают покупатели. В предыдущих работах эти исследователи и другие учёные документировали преимущества, которые мангры и другие естественные защитные сооружения могут иметь, напрямую снижая ущерб от наводнений. Это исследование документирует гораздо более широкое влияние защиты, которую обеспечивают мангровые леса, и показывает, что покупатели жилья осознают и оплачивают эту выгоду, особенно после сильных штормов.
В более общем плане новый анализ дополняет растущий объём исследований по оценке ценности природы, экосистем и биоразнообразия. «Защита и восстановление мангров могут стать важной частью адаптации к изменению климата и связанному с ним увеличению частоты ураганов», — заключают авторы.
Центр прибрежной климатической устойчивости (CCCR)
CCCR недавно опубликовал другие исследования, демонстрирующие преимущества мангров как решений, основанных на природе. Исследователи из центра использовали отраслевые модели для оценки выгоды от мангров во время ураганов Ирма и Ян в размере 725 миллионов и 4,1 миллиарда долларов соответственно. Другое исследование, опубликованное в 2024 году, показало, что мангровые леса обеспечивают защиту от наводнений на сумму 855 миллиардов долларов во всём мире.
Учитывая сокращение физического ущерба, который могут предотвратить мангровые леса, и стабилизацию цен на жильё в защищённых ими районах, существуют частные финансовые выгоды для физических лиц и организаций, инвестирующих в недвижимость. «Мангровые леса приносят пользу владельцам жилой недвижимости, а также застройщикам, страховым компаниям и финансовым учреждениям», — сказала соавтор исследования Галина Хейл, профессор экономики, прибрежных наук и политики. «Эти частные агенты заинтересованы в инвестировании в защиту и восстановление мангров».
Хейл, также директор факультета Института социальных трансформаций Калифорнийского университета в Санта-Крузе, сказала, что необходимо проделать дополнительную работу по разработке финансовых инструментов, которые позволили бы осуществлять такие вклады. «Частное финансирование поможет снизить затраты на адаптацию к изменению климата для федеральных, государственных и местных органов власти, одновременно получая дополнительные выгоды в виде защиты экосистем и биоразнообразия», — сказала Хейл.
Помимо положительного влияния мангров на цены на жильё, авторы исследования отметили, что следует учитывать и другие преимущества, которые дают эти деревья, в рамках более широкого анализа затрат и выгод. Мангровые леса также защищают такие активы, как сельскохозяйственные угодья, общественная инфраструктура и открытые пространства. Сохранение и восстановление мангровых лесов также способствует развитию туризма, отдыха и рыболовства, сказал соавтор исследования, директор CCCR Майкл У. Бек.
«Это исследование представляет новый и веский экономический аргумент в пользу прибрежных водно-болотных угодий и, что ещё более важно, показывает, что покупатели жилья осознают это и придают реальную ценность этим преимуществам», — сказал Бек.
Предоставлено:
[University of California — Santa Cruz](https://phys.org/partners/university-of-california—santa-cruz/)