В развитых странах цены на недвижимость выросли настолько, что мечта о собственном доме для многих людей угасла.
Во многих развитых странах цены на недвижимость настолько выросли, что мечта о собственном доме для многих людей стала недостижимой. Часто аренда не является лучшим вариантом из-за нехватки доступного жилья.
Это одна из важнейших проблем современности. Но является ли она исключительно современной? Люди в древности, как и сегодня, мечтали о собственности. Покупка дома была источником радости.
Однако им приходилось сталкиваться с поразительно похожими трудностями на протяжении разных веков.
Пример из истории
В 164 году до нашей эры царь Египта Птолемей отправился в изгнание и бежал в Италию. Переодевшись простолюдином и в сопровождении трёх рабов, он отправился в Рим. Там Птолемей искал своего друга Деметрия.
Когда он его нашёл, он был потрясён. Этот друг, который был довольно состоятельным в Египте, жил в бедных условиях.
Одной из причин этого, как нам рассказал греческий историк Диодор Сицилийский (около 80–20 гг. до н. э.), было то, что арендная плата в Риме стала настолько высокой: «Из-за высоких арендных ставок в Риме Деметрий жил в маленьком и довольно убогом чердаке».
Даже несмотря на то, что Деметрий был состоятельным человеком, Рим был настолько дорогим, что он не мог найти приличное и доступное арендное жильё.
В 130-х годах до нашей эры Рим оказался в тяжёлой ситуации. Из-за жадности богатых землевладельцев бедные люди всё чаще не могли позволить себе арендную плату или покупку недвижимости.
Как рассказывает нам греческий писатель Плутарх (около 46–119 гг. н. э.), «богатые стали предлагать более высокую арендную плату и вытесняли бедных».
Чтобы попытаться решить эту проблему, римские политики решили создать закон, «запрещающий одному человеку владеть более чем пятьюстами акрами земли».
Однако этот закон не увенчался успехом. Богатые находили способы обойти его, заставляя посредников покупать для них недвижимость.
Этот провал имел серьёзные социальные последствия. Как объясняет Плутарх: «Бедные, которых вытеснили с их земли, больше не проявляли желания служить в армии и пренебрегали воспитанием детей».
Поскольку люди больше не могли позволить себе жить в своей стране, многие чувствовали, что у них больше нет доли в будущем. Они теряли желание сражаться за страну или растить будущие поколения.
На протяжении веков древние правители также пытались решить проблему недоступности жилья разными способами.
Одним из предложений было то, что государство должно было предложить землю бесплатно, на которой претенденты могли бы построить дома.
Как отметил афинский писатель Ксенофонт (около 430–350 гг. до н. э.): «Если бы государство разрешило одобренным заявителям возводить дома на [свободных участках в городе] и предоставило им право собственности на землю, я думаю, мы бы нашли больше людей, желающих жить в Афинах».
Что, если бы не было свободных земель для людей, не имеющих доступа к жилью? Сервий Туллий, царь Рима в VI веке до нашей эры, предлагает пример другого возможного (и, возможно, знакомого) решения — расширение города.
Согласно историку Дионисию Галикарнасскому (писавшему в I веке до нашей эры), Сервий расширил город и сделал новую землю свободной для строительства.
Это позволило разместить римлян, «не имевших собственных домов». Это решение, похоже, сработало и значительно увеличило размер города.
Люди в древности также понимали, что расположение имеет значение. Они знали, что если они переедут из большого города в сельскую местность, недвижимость будет более доступной.
Например, римский поэт Ювенал (около 55–127 гг. н. э.) заметил, что за ту же сумму, которую вы платите за годовую аренду в Риме, «отличный дом в Соре, Фабратерии или Фрузино можно купить за наличные […] Здесь у вас будет небольшой сад […] Живите в любви со своей мотыгой как надзиратель вашего огорода […].»
Конечно, трудность заключалась в том, чтобы найти доход вдали от города. Для большинства людей это было невозможно.
Если у людей не было денег, но была недвижимость без текущей ипотеки, они могли рефинансировать свою недвижимость, чтобы получить кредит. Как писал один анонимный древний комментатор о обычаях афинян: «Люди, которые были в долгах, закладывали свои дома и имели на них надписи, чтобы было известно, что они в долгах».
Комический поэт Алексис (около 375–275 гг. до н. э.) шутил об этой практике. Персонаж его пьесы «Греческая девушка» шутит о том, что «приходится закладывать всё наше имущество», чтобы купить дорогую рыбу на ужин.
Римский политик Тиберий Гракх (около 169–133 гг. до н. э.) предложил мощную риторику о жилищном кризисе своего времени. Говоря о перемещённых гражданах, он сказал: «Дикие звери, которые бродят по Италии, у каждого из них есть пещера или логово, чтобы прятаться; но люди, которые сражаются и умирают за Италию, наслаждаются общим воздухом и светом, но ничем другим. Бездомные и бесприютные, они бродят со своими жёнами и детьми […] у них нет ни клочка земли, который был бы их собственным».
Сегодня мы можем жить в совершенно другом мире, но обращение к истории показывает нам, что доступ к жилью и социальная сплочённость издавна были тесно связаны.