Итальянский архитектор и исследователь доктор Кьяра Маццерелла давно увлечена идеей поиска лучших способов использования пустых зданий. По всей Европе миллионы домов и коммерческих зданий пустуют, в то время как нехватка жилья и рост арендной платы ставят многих людей в нестабильные жизненные ситуации.
«Мы много говорим о циркулярной экономике, но социальная циркулярная экономика — как мы повторно используем пространства для людей — получает гораздо меньше внимания», — сказала Маццерелла.
Работа в Делфтском техническом университете
Маццерелла завершила двухлетнюю исследовательскую инициативу под названием NOMAD в сентябре 2025 года. Её работа исследовала, как краткосрочные проекты размещения и проекты, возглавляемые сообществами, могут повысить ценность мест, оживить городские районы, укрепить социальные связи и вдохновить на более устойчивое городское планирование.
Её внимание было сосредоточено на тематических исследованиях экспериментальных проектов в Роттердаме и Делфте, Брюсселе и Париже.
Инициатива Vlaardingen Commons
Одной из инициатив, изученных Маццереллой, было Vlaardingen Commons — экспериментальное сообщество в районе Роттердама. Здесь 33-летняя Лаура ван Дриел нашла неожиданный дом и новый образ жизни.
После того как Лаура ван Дриел столкнулась с трудностями в поиске доступного жилья в Амстердаме, она начала вести то, что она описывает как «полупринудительный, полуавантюрный» образ жизни, перемещаясь между экосообществами в Нидерландах, Португалии и Франции.
В 2021 году она обнаружила Vlaardingen Commons, управляемый фондом Stad in de Maak (City in the Making). Эта организация курирует временно пустующие городские объекты и предлагает их жителям за небольшую плату или бесплатно в обмен на поддержание и оживление этих объектов.
Ван Дриел переехала в небольшой дом, предназначенный под снос, разделив пространство с незнакомкой. Вскоре она стала частью энергичного, самоорганизующегося сообщества. Жители ухаживали за садами, проводили мастер-классы, готовили вместе и даже имели общую сауну.
«У нас были разные „круги“, которые были похожи на комитеты для каждой задачи», — вспоминала она. «Я возглавляла садовый круг, помогая проектировать и строить овощные грядки и места для отдыха. Каждую неделю у нас был общий ужин — часто суп из остатков продуктов с рынка. Это было очень общительное место, где происходило много всего».
Влияние проектов на городскую жизнь
По словам Маццереллы, такие проекты, как Vlaardingen Commons, показывают, как временно неиспользуемые здания могут стать социальными и экологическими активами, сокращая отходы, позволяя людям экспериментировать с новыми способами совместной жизни и улучшая качество жизни в городах.
Согласно отчёту о жилищном кризисе, в Европе более 47 миллионов домов и множество коммерческих объектов пустуют. В то же время более миллиона человек сталкиваются с бездомностью, а многие другие борются с ростом арендной платы.
В то же время растёт спрос на гибкое, краткосрочное жильё среди цифровых кочевников и временных работников.
Оценка социальной и экономической ценности
Изучая инициативы снизу вверх — от совместного проживания до общественных центров, — Маццерелла стремится показать, как они могут лечь в основу более инклюзивной городской политики.
«Города стремятся к большей устойчивости, но в этом разговоре редко учитывается социальное повторное использование пустующих пространств», — сказала она. «Временные проекты, подобные этим, показывают, что возможно».
В настоящее время, как объяснила Маццерелла, долгосрочная ценность таких проектов остаётся неясной. С помощью прямых наблюдений, интервью с жителями и соседями и литературных исследований она разработала систему для оценки социальной и экономической ценности проектов временного использования.
«Рамка NOMAD — это инструмент, который муниципалитеты, застройщики и общественные группы могут использовать для взвешивания преимуществ различных временных видов использования и планирования новых», — сказала Маццерелла. «Наша цель — помочь лицам, принимающим решения, улучшить социальную и экологическую устойчивость наших городов, начиная с потребностей людей».
Препятствия и успехи
Проекты, подобные Vlaardingen Commons, также выявляют проблемы, особенно первоначальное скептицизм со стороны соседей.
«Сначала люди думали, что мы сквоттеры или хиппи», — сказала ван Дриел. «Но жалобы в полицию фактически снизились, и соседи стали гораздо дружелюбнее, как только увидели, как мы заботимся о районе».
К концу 2024 года жители Vlaardingen Commons переехали, чтобы освободить место для реконструкции, но их влияние на район осталось. Пит Воллаард, соучредитель Stad in de Maak, отметил, что оставить прочное наследие является центральным элементом модели фонда.
В случае с Vlaardingen Commons решение убрать заборы и создать общий сад было настолько хорошо воспринято, что местная жилищная корпорация включила его в планы реконструкции.
Другие успехи включали общие социальные пространства, открытые для публики, такие как прачечная, которая способствовала взаимодействию с соседями. Временное использование также позволяет экспериментировать, порождая идеи для создания социальных, культурных и экологических выгод.
Фонд Stad in de Maak продолжает модель в соседнем Звайндрехте, где также переехала ван Дриел, надеясь показать, как временные условия жизни могут стимулировать возрождение и социальные связи, которые переживут сами здания.
Между тем Маццерелла сравнила выводы из разных мест, чтобы выявить общие закономерности и преимущества, помогая местным властям и застройщикам лучше использовать пустующие здания.
Она считает, что признание социальной ценности коллективного временного использования может узаконить низовые инициативы и поддержать стремление Нового европейского Баухауса к более инклюзивному зелёному переходу.
«Уже 25 лет назад исследователи и планировщики начали осознавать силу низового временного использования для регенерации зданий и городских районов», — сказала Маццерелла. «Я надеюсь, что работа, проведённая в рамках NOMAD, подчеркнёт эти преимущества и поможет создать инструменты, повышающие доверие к инновационным, коллективным и нетрадиционным проектам».