Быстрые социальные и демографические изменения трансформируют образ жизни людей в городах. В Токио, где высокая плотность населения сочетается с растущей индивидуализацией, появляется новая форма коллективного жилья — общие дома. Они переосмысливают понятие дома.
Исследователи проанализировали описания 1374 общих домов, размещённых поставщиками недвижимости на крупном сайте по недвижимости. Они выяснили, что общее жильё позиционируется как выбор образа жизни, а не как способ сэкономить.
Исследование
Исследование, проведённое доцентом Юно Танака из Технологического института Шибаура в Токио в сотрудничестве с доктором Касином Сугишитой из Института науки Токио, применяет крупномасштабный анализ текстовых данных для изучения нарративов, используемых поставщиками недвижимости. Их выводы опубликованы в журнале [Cities](https://doi.org/10.1016/j.cities.2025.106542).
Они обнаружили, что общие дома продаются как продукты, ориентированные на образ жизни, которые подчёркивают безопасность, сообщество и удобство, а не низкую арендную плату.
Методы исследования
Исследователи извлекли описательные тексты с сайта Hitsuji Real Estate, крупного веб-сайта, посвящённого общим домам, и использовали комбинацию тематического моделирования, анализа сети совместного появления и корреляционного анализа для выявления закономерностей в объявлениях о недвижимости.
Выявлено 11 тематических кластеров, включая «наслаждение совместным проживанием», «только для женщин и безопасность», «удобство окружающей местности» и «общие пространства».
Результаты
Результаты исследования показали разнообразную и детализированную картину рынка общего жилья в Токио. Примерно половина из перечисленных объектов была предназначена для совместного проживания мужчин и женщин, а почти половина — только для женщин. Это указывает как на инклюзивность, так и на гендерные особенности спроса на жильё.
Анализ также показал, что объекты, расположенные рядом со станциями метро, часто подчёркивали доступность и удобство района, тогда как те, что находились дальше, выделяли природные окрестности, комфорт интерьера и социальное взаимодействие.
Интересно, что доступность аренды упоминалась редко, что противоречит общепринятому мнению о том, что общее жильё в основном привлекает тех, кто ищет более дешёвую аренду. Вместо этого поставщики продвигали эмоциональные и экспериментальные преимущества, такие как комфорт, связь и личный рост, что указывает на сдвиг в сторону того, что экономисты называют «экономикой впечатлений» в жилищном секторе.
«По мере развития индивидуализации общие дома предлагают сообщество, безопасность и простоту заселения, а не только снижение цен», — объясняет профессор Танака. «Наше исследование показывает, как эти ценности стратегически конструируются поставщиками, расширяя возможности выбора жилья в густонаселённых городах».
Выводы
Выводы исследования выходят за рамки Токио. Анализ того, как описания объектов недвижимости формируют представление о совместном жилье, демонстрирует, как подходы к анализу текстовых данных могут помочь в принятии более обоснованных решений о выборе жилья.
«Помимо традиционных поисков жилья, которые фильтруются по цене или местоположению, анализ описаний, написанных поставщиками, может помочь сопоставить объекты с предпочтениями ищущих и сократить несоответствия при выборе жилья», — говорит профессор Танака.
Такие анализы могут также стать основой для стратегий регенерации городов. Авторы предполагают, что продвижение недоиспользуемых объектов недвижимости с помощью нарративов, ориентированных на образ жизни, может вдохнуть новую жизнь в здания в менее доступных районах, потенциально способствуя возрождению местных сообществ.
«Предоставляя гибкие возможности выбора среди разнообразных вариантов жилья, дома, которые до сих пор пустовали из-за недостатков, таких как плохая доступность, могут быть возвращены в эксплуатацию», — отмечает профессор Танака. «Это может помочь омолодить районы и способствовать более инклюзивному городскому образу жизни».
В целом, исследование подчёркивает тонкую, но мощную трансформацию того, как жильё воспринимается и описывается. Поскольку Токио и другие мировые города сталкиваются со старением населения, ростом числа домохозяйств, состоящих из одного человека, и урбанистической теснотой, общие дома становятся символом баланса между уединением и сообществом, удобством и индивидуальностью.
Исследование, объединяющее науку о данных и урбанистическую социологию, подчёркивает, что будущее городской жизни может зависеть не только от того, как спроектированы дома, но и от того, как они описаны.
Предоставлено [Shibaura Institute of Technology](https://phys.org/partners/shibaura-institute-of-technology/)