Новое исследование, опубликованное в журнале International Studies of Economics, проливает свет на важный, но часто упускаемый из виду фактор расовой сегрегации в жилищной сфере: политику зонирования минимальных размеров земельных участков. Это местные правила, требующие определённого минимального размера участка для недвижимости.
Основные выводы исследования
Исследование было посвящено влиянию политики минимальных размеров земельных участков в городах Коннектикута на вероятность интеграции этнических меньшинств в сообщество.
Исследователи обнаружили, что домохозяйства с более высокими доходами чаще готовы платить за большие жилые участки, что усиливает экономическое неравенство. Кроме того, после учёта доходов, у чернокожих домохозяйств была значительно ниже готовность платить за большие участки по сравнению с белыми домохозяйствами, что указывает на эффект расовых предпочтений.
Результаты показывают, что политика минимальных размеров земельных участков может приводить к расовой сегрегации не только из-за экономических факторов, но и из-за добровольного выбора разных расовых групп.
«Вместе эти факторы означают, что политика минимальных размеров земельных участков не просто формирует районы, но и закрепляет сегрегацию. Количественная оценка этого воздействия на уровне домохозяйств позволяет нам получить надёжные данные, подтверждающие, что эти общие правила землепользования имеют далеко идущие социальные последствия», — говорит автор исследования Лин Хуан, доктор философии, из Университета Коннектикута.
Значение для политиков и градостроителей
«Эта работа имеет важное значение для политиков, градостроителей и защитников жилищных прав. Она убедительно доказывает необходимость реформирования законов о зонировании для создания более справедливых и инклюзивных сообществ», — отмечают авторы.
Ослабление политики минимальных размеров земельных участков и разрешение на более мелкие участки могут помочь сообществам снизить степень расовой сегрегации, вызванной жилищной политикой.