Потенциально тревожная тенденция среди молодёжи
Вместо того чтобы найти работу и переехать в большой город после окончания учёбы, многие возвращаются в родительский дом. Сегодня с родителями живёт примерно на 1,5 миллиона взрослых в возрасте до 35 лет больше, чем десять лет назад. Это увеличение на 6,3%, что более чем вдвое превышает темпы роста численности молодых людей в целом.
Причина — доступность жилья
За последнее десятилетие арендная плата в городах выросла примерно на 4% в год, в то время как заработная плата работающих полный день увеличилась лишь на 0,6% ежегодно. Это означает, что жить в большом городе на обычную зарплату стало сложнее, особенно если у вас нет большого опыта работы.
Ситуация ещё сложнее для тех, кто мечтает о собственном доме: средняя цена дома в США выросла примерно на 90% за 10 лет, или более чем на 6% каждый год. И по мере роста цен — сейчас средний дом продаётся более чем за 400 000 долларов — растёт и возраст покупателей жилья. Средний возраст первого покупателя жилья в США составляет 38 лет, по сравнению с 31 годом около десяти лет назад.
Проще говоря, жилья недостаточно
Как экономист, я знаю, что когда спрос растёт быстрее, чем предложение, цены вынуждены увеличиваться. А предложение сильно ограничено в тех местах, где люди больше всего хотят жить: в больших городах, таких как Нью-Йорк и Сан-Франциско.
В большинстве этих городов законы о планировании и зонировании мешают застройщикам возводить достаточно жилья для удовлетворения спроса. Например, перевод участка земли из коммерческой в жилую категорию часто требует горы документов. А во многих городах возражения соседей могут остановить предлагаемую застройку. Это лишь два из многих препятствий, которые местные власти чинят застройщикам.
Один из городов, который попробовал что-то другое, — Остин, штат Техас. После намеренного ослабления законов о зонировании несколько лет назад в Остине наблюдался бум жилищного строительства. Арендная плата упала на 10% за один год и на целых 22% за два года после этих изменений.
Я не думаю, что это совпадение, что в Остине гораздо меньшая доля молодых людей живёт с родителями, чем во многих других городах. Только 6% работающих взрослых в районе Остина живут с родителями, по сравнению с почти 14% в Большом Сан-Антонио и 20% в Большом Лос-Анджелесе.
Одно из очевидных преимуществ жизни с родителями заключается в том, что они, как правило, устанавливают арендную плату ниже рыночной или вообще ничего не берут. Это облегчает накопление средств на первоначальный взнос на покупку дома, помогая молодым людям раньше вступить на путь владения недвижимостью.
Однако есть и потенциальные недостатки, особенно когда речь идёт о социализации. Жизнь дома с родителями может значительно усложнить знакомство с новыми людьми. Это, в свою очередь, может частично объяснить, почему американцы женятся и заводят детей позже.
Я также задаюсь вопросом, не делает ли жизнь с родителями молодых людей несчастнее на работе. Это связано с тем, что пожилые люди часто живут далеко от городских центров, где молодые люди с наибольшей вероятностью найдут работу, непосредственно связанную с их образованием. Уровень удовлетворённости работой среди 18–29-летних существенно ниже, чем среди остальной части работающего населения.
Нехватка жилья — это проблема не только для молодых людей. Недавний анализ, который я нашёл интересным, озаглавлен «Теория жилья всего». В нём утверждается, что эта проблема помогает объяснить по крайней мере часть нынешнего спада в экономике США.
Например, когда люди не могут жить и работать там, где хотят, они не могут в полной мере использовать свои таланты. Это способствует относительно медленному росту производительности, который США испытывают в последние годы.
Аналогично, если люди не могут жить в районах, где они могли бы познакомиться и работать с единомышленниками, у них меньше возможностей делиться идеями, что может тормозить инновации.
И если нехватка жилья действительно побуждает молодых людей откладывать рождение детей, это может затруднить финансирование США социальных программ, таких как социальное обеспечение, в будущем.
Упрощение строительства нового жилья в местах, где люди хотят жить и работать, может во многом облегчить эти проблемы. Возможно, высокие арендные ставки также являются высокими барьерами для взросления.