Новое исследование из Виргинского политехнического института опубликовано в Journal of Real Estate Research и показывает, что экологические факторы, особенно автомобильные выбросы, играют измеримую роль в формировании показателей коммерческой недвижимости.
Профессор Хайнань Шэн из Департамента недвижимости Блэквуда обнаружил, что коммерческие объекты в США с более низким уровнем выбросов углекислого газа, связанных с автомобилями, в среднем приносят на 1,5% более высокую годовую доходность, чем аналогичные объекты в районах с более высокими выбросами.
Это говорит о том, что инвесторы начинают учитывать риски, связанные с экологическими изменениями, при оценке коммерческой недвижимости. Рынок коммерческой недвижимости оценивается более чем в 32 триллиона долларов по состоянию на 2020 год.
Исследование, основанное на обширном наборе данных, охватывающем коммерческую недвижимость США за 2002–2019 годы, показывает:
«Это исследование показывает, что устойчивость внешней среды объекта имеет значение, — сказал Шэн. — Речь идёт не только о том, имеет ли здание экологический сертификат. Более широкий контекст сообщества, в данном случае выбросы от транспорта, напрямую влияет на то, как инвесторы оценивают долгосрочную ценность».
Согласно Шэну, исследования в области недвижимости были сосредоточены на том, как зелёные здания и экологические сертификаты влияют на стоимость активов и эффективность компаний. Однако мало исследований было посвящено тому, влияет ли устойчивость внешней среды, окружающего района или региона, на инвестиционные результаты.
Согласно Агентству по охране окружающей среды США, транспортный сектор является крупнейшим источником выбросов углекислого газа в США, при этом на долю автотранспортных средств приходится более 80% выбросов углекислого газа, связанных с транспортом, в 2019 и 2022 годах. Исследование Шэна ставит этот фактор в центр анализа коммерческой недвижимости, подчёркивая, как более широкая устойчивость сообщества, а не только эффективность на уровне здания, влияет на решения инвесторов.
Инвесторы в коммерческую недвижимость уже косвенно учитывают экологические риски при принятии решений, как показывают выводы Шэна. Более высокий уровень местных выбросов может сигнализировать о более значительных будущих политических мерах, рыночных сдвигах или потребительских предпочтениях, которые могут снизить рост стоимости недвижимости.
Исследование также подчёркивает, как транспортная политика и усилия по обеспечению устойчивости на уровне сообществ могут иметь прямые финансовые выгоды, укрепляя взаимосвязь между городским планированием, охраной окружающей среды и экономическими показателями.
Это исследование дополняет новые исследования, изучающие, как экологические факторы формируют финансовые рынки, особенно ценообразование рисков перехода к климату, финансовые и операционные риски, связанные с переходом к низкоуглеродной экономике. Хотя предыдущие работы подчёркивали премию, привязанную к экологически сертифицированным зданиям или воздействию зелени, исследование Шэна является одним из первых, в котором задокументировано, как местные выбросы и, соответственно, местная политика влияют на ценообразование коммерческой недвижимости.
Предоставлено:
[Virginia Tech](https://phys.org/partners/virginia-tech/)
[Virginia Tech](http://www.vt.edu/)