Покупка дома — одно из самых важных решений в жизни многих людей. Однако многие семьи вкладывают миллионы, не имея адекватного представления о подверженности недвижимости растущим климатическим рискам.
В Австралии одной из самых серьёзных климатических угроз являются наводнения
Наводнения считаются одними из наиболее финансово разрушительных стихийных бедствий, связанных с погодой. За последние пять лет их стоимость резко возросла.
Как узнать о риске затопления конкретной недвижимости?
Эта информация, безусловно, существует. Она заложена в страховых премиях, которые мы оплачиваем. Но в Австралии, в отличие от многих сопоставимых стран, эта информация не всегда доступна для всех домохозяйств.
Изменение этой ситуации поможет им принимать более разумные и обоснованные решения — и принесёт пользу всем нам.
Наводнения становятся всё более серьёзной проблемой для домохозяйств по всей стране, и прогнозируется, что они усилятся в связи с изменением климата. Однако выявить риск затопления не всегда просто. Он отражает сложное взаимодействие двух ключевых элементов:
* Топографии — расположения природных и искусственных объектов на местности, таких как холмы, реки, дороги и здания.
* Гидрологии — распределения водных источников, включая осадки, реки и подземные воды, и их взаимодействия с окружающей средой и человеческими системами.
Усилия по созданию единой карты риска затопления были ограничены
Это связано с фрагментарностью владения данными, проприетарным лицензированием и плохой координацией.
Некоторые подробные ресурсы действительно существуют. Например, Квинсленд разработал портал информации о наводнениях на уровне недвижимости, доступный в настоящее время 39 местным органам власти, имеющим право на участие. Это часть программы, требующей от советов добровольного участия.
Масштабирование такой инициативы до национального уровня потребует сотрудничества сотен советов, каждый из которых имеет разные приоритеты, ресурсы и технические возможности.
Другие общественные ресурсы, такие как портал информации о рисках наводнений в Австралии (AFRIP), предоставляют метаданные, которые могут помочь определить, где были проведены исследования наводнений, но не предлагают последовательных данных о риске затопления на уровне недвижимости.
В Австралии есть Национальная база данных информации о наводнениях (NFID)
Она оценивает риск затопления примерно для 14 миллионов австралийских домов и используется страховщиками для оценки и расчёта стоимости риска затопления.
Эта база данных была создана Советом страховщиков Австралии за многие годы путём интеграции и согласования большей части картографических данных, полученных местными и государственными органами власти в Австралии.
В настоящее время эти данные являются проприетарными — это означает, что страховщики, которые платят, могут получить к ним доступ для установления премий, но австралийские домохозяйства не могут этого сделать из-за ограничений, связанных с коммерческим лицензированием и владением данными.
Это противоречит тому факту, что большая часть Национальной базы данных информации о наводнениях основана на картографировании и исследованиях, заказанных местными и государственными органами власти.
Австралия является исключением среди сопоставимых стран, не имея надёжных общедоступных данных о риске затопления недвижимости. На этом фоне Нидерланды широко считаются золотым стандартом.
Национальные карты наводнений становятся доступными для домохозяйств через правительственный веб-сайт, который позволяет домохозяйствам просматривать информацию о риске затопления, адаптированную к отдельным адресам.
В Соединённых Штатах давно существуют национальные карты наводнений в связи с Национальной программой страхования от наводнений. Во многих штатах США действуют законы, требующие раскрытия информации о риске наводнений при продаже недвижимости.
Один из крупнейших в США сайтов объявлений о недвижимости, Zillow, включает подробную информацию об уязвимости отдельного объекта недвижимости ко всему спектру климатических опасностей.
В Соединённом Королевстве правительство выпускает национальные карты риска наводнений и делает их общедоступными.
В борьбе с изменением климата нам необходимо понимать риск наводнений, чтобы максимально снизить подверженность и уязвимость.
Одной из ключевых инициатив федерального правительства является Фонд готовности к стихийным бедствиям. Он поддерживает различные программы, от инвестиций в физическую и социальную инфраструктуру до решений, основанных на природе, и исследований.
Хотя такой комплексный подход важен, необходим гораздо более структурированный подход, особенно в отношении смягчения последствий наводнений.
Предоставление австралийцам большей прозрачности в отношении риска затопления дома позволит домохозяйствам принимать более обоснованные решения о приобретаемой или арендуемой недвижимости. Это также ограничит шок от страховых счетов и лучше согласует ожидания домохозяйств с реальностью климатических рисков, с которыми они сталкиваются.
Самое главное, это обеспечит столь необходимое климатическое предупреждение владельцам недвижимости и может побудить многих принять меры по снижению ущерба в случае наводнения.
Наличие надёжных и последовательных общедоступных данных о наводнениях также будет способствовать обсуждению в обществе того, какой уровень риска является приемлемым, и будет определять решения о том, где и как смягчать последствия или переселяться.
Сделать данные, которые у нас уже есть о риске затопления на уровне недвижимости, доступными для общего потребления — это несложно. Но это только начало. Нам также нужны более качественные данные.
Во многих районах текущие карты наводнений устарели. Это вносит дополнительную неопределённость, которая учитывается при расчёте страховых премий.
Эта проблема призывает Австралию поднять планку, улучшая качество и обновляя частоту картографирования наводнений, чтобы лучше информировать решения и дебаты.
Расходы налогоплательщиков, необходимые для этого, трудно оправдать, если эти данные остаются в пределах страховой отрасли, но они имеют больше смысла, если есть более широкие общественные выгоды, например, для домохозяйств.