Деревья как фактор повышения стоимости недвижимости в городских районах
В густонаселённых городских районах деревья могут стать зелёным секретом повышения стоимости недвижимости. Исследователи из Колледжа бизнеса Pamplin использовали несколько наборов данных, чтобы подтвердить, что в городах деревья повышают стоимость недвижимости, но это зависит от их расположения.
Дома, как правило, стоят дороже, когда рядом есть деревья, которые создают тень и улучшают внешний вид района. Однако исследование показало, что деревья на территории участка не всегда желательны, поскольку требуют ухода и могут создавать проблемы с безопасностью.
Кевин Бойл, профессор недвижимости в Департаменте недвижимости Блэквуда, сказал: «Хотя деревья поддерживают стоимость недвижимости владельцев, их присутствие также приносит пользу общей стоимости недвижимости в районе».
Методы исследования
Исследование, проведённое в партнёрстве с Лесной службой США, проанализировало данные географической информационной системы, предоставленные Агентством по охране окружающей среды США, для девяти мегаполисов. Были рассмотрены расстояния менее 330 футов, от 330 футов до трети мили и от трети до двух третей мили, чтобы определить расстояние от недвижимости до ближайших деревьев.
Результаты исследования
Данные показывают, что стоимость недвижимости, основанная на наличии деревьев, варьируется в зависимости от города. Для сравнения были выбраны Фресно, Калифорния, и Милуоки, Висконсин, чтобы представить города с самыми низкими и высокими стоимостями недвижимости, на которые влияет наличие деревьев.
В Фресно существующее покрытие деревьями на территории или рядом с ней добавляет к средней цене недвижимости всего около 9 долларов. В Милуоки такое же покрытие деревьями увеличивает стоимость примерно на 3 500 долларов.
Если увеличить количество деревьев на территории или рядом с ней на 10%, то стоимость недвижимости во Фриско снизится на 114 долларов, или на 0,1%. Если разместить эти деревья на расстоянии от трети мили до двух третей мили, стоимость дома увеличится на 6 751 доллар, или на 3,2%.
В Милуоки стоимость дома увеличилась бы на 39 701 доллар, или на 24%, при большем покрытии деревьями в радиусе 330 футов. Дальнее покрытие деревьями, на расстоянии от трети до двух третей мили, добавляет к стоимости дома ещё 27 194 доллара, что составляет увеличение на 16%.
Выводы исследования
Исследование, опубликованное в Ecological Economics, объясняет, что члены сообщества поддерживают деревья, когда могут извлечь выгоду из тени во время прогулок или эстетики при езде на автомобиле. Оно также отмечает сложности, связанные с общественными деревьями, поскольку большинство городской недвижимости находится в частной собственности. Это означает, что руководителям сообществ, возможно, придётся убеждать владельцев недвижимости сохранять и сажать деревья в общественных интересах, даже если это означает взятие на себя обязанностей по уходу за ними.
Выводы также учитывают положительное и отрицательное воздействие деревьев на окружающую среду в погодных условиях, таких как высокие температуры или сильные штормы. Во время штормов деревья могут повредить дома и имущество. Но деревья также способствуют снижению городских тепловых островов, поглощают ливневые стоки и т. д., принося пользу как владельцам недвижимости, так и членам сообщества.
Бойл сказал: «Наш анализ нескольких наборов данных и полученные результаты могут быть использованы руководителями сообществ для понимания преимуществ покрытия деревьями».
«Он также может помочь членам сообщества понять, что их действия в поддержку покрытия деревьями могут помочь не только сообществу в целом, но и им самим за счёт повышения стоимости недвижимости. Важно стратегически поддерживать покрытие деревьями, признавая при этом опасения владельцев недвижимости и членов сообщества».
Предоставлено Вирджинским политехническим институтом (Virginia Tech).