Сила торнадо может нанести огромный ущерб жилым домам, но последствия ощущают на себе и владельцы соседних домов, даже если их имущество не пострадало.
Согласно профессору финансов и недвижимости Джеффри П. Коэну, младшему экономисту Виолете А. Гутковски и научному сотруднику Джеку Фуллеру, неповреждённые дома, расположенные близко к частично или полностью разрушенным, теряют в цене до 39 %. Их выводы были опубликованы в недавнем экономическом отчёте Федерального резервного банка Сент-Луиса, где Коэн является научным сотрудником.
«Мы были очень удивлены сначала, — говорит Коэн. — Разрушения, вызванные стихийными бедствиями, вызывают беспокойство у потенциальных домовладельцев. Это не мелкая проблема, например, газон, который нужно подстричь. Когда они видят груды обломков чьего-то дома, они не знают, когда его отремонтируют, если вообще когда-нибудь отремонтируют. Люди думают: „Хочу ли я, чтобы это был мой район?“»
Исследование Коэна было сосредоточено на торнадо в Литтл-Роке, штат Арканзас, который обрушился на этот район 31 марта 2023 года. Он и его команда изучили продажи домов в этом районе в период с января 2022 года по август 2024 года и обнаружили, что дома в пределах 250 метров (0,16 мили) от повреждённых торнадо объектов в среднем потеряли в цене 36 %. Если в непосредственной близости было повреждено несколько объектов недвижимости, стоимость неповреждённого дома снижалась на 39 %.
Снижение стоимости недвижимости продолжалось вплоть до полумили от зоны бедствия. Примечательно, что результаты были одинаковыми независимо от благосостояния района. Их исследование также показывает, что стоимость возвращается к норме примерно через девять месяцев после торнадо.
Коэн говорит, что результаты исследования могут иметь значение для других стихийных бедствий, но с некоторыми вариациями. «Если у соседа сильно затоплен подвал, и ущерб „не виден“ другим домовладельцам, это может не иметь такого же значения, — говорит он. — Такие события, как лесные пожары и землетрясения, будут похожи на торнадо, если есть груды щебня, которые будут вызывать дискомфорт у будущих покупателей жилья или ограничивать их доступ к общественным услугам, таким как парки и места отправления культа».
Снижение стоимости недвижимости
Сент-Луис пережил торнадо в мае, который нанёс значительный ущерб. Это стало толчком для проекта, потому что Коэн и другие исследователи задались вопросом, какую информацию они могут извлечь из торнадо в Литтл-Роке, которая принесла бы пользу Сент-Луису.
Работа, возможно, актуальна здесь, в Новой Англии, из-за урагана «Эрин», бушующего в Атлантике. Хотя мощного шторма не ожидается на Восточном побережье, сезон ураганов ещё далек от завершения.
«В Коннектикуте, если или когда мы столкнёмся с ураганом, было бы полезно ускорить стимулы для восстановления, чтобы это не навредило дополнительной стоимости недвижимости», — говорит он.
Коэн является стипендиатом Киннарда в области недвижимости в UConn и широко публикуемым исследователем. Он ранее изучал влияние системы межштатных автомагистралей США на землю и стоимость жилья, связь между развитием, ориентированным на транзит, и недвижимостью, а также влияние шума из аэропорта на жильё.
Работа над торнадо была увлекательной, по словам Коэна, потому что исследователи создали ГИС-карту истории, где пользователи могут просматривать изображения до и после стихийного бедствия. «Это действительно помогает людям увидеть и понять, почему последствия настолько значительны, — говорит он. — Вы видите районы полного опустошения, а не просто дыру в крыше. Я думаю, что визуализация делает это гораздо более впечатляющим».
Предоставлено Университетом Коннектикута.