Новые исследования из Университета Южной Австралии показывают, что строгие правила краткосрочной аренды могут не помочь улучшить ситуацию с жильём в Австралии.
Краткосрочная аренда, например, через онлайн-платформы вроде Airbnb, стала популярной альтернативой традиционным отелям, предлагая путешественникам более доступное, уникальное и локализованное размещение. Однако краткосрочную аренду часто обвиняют в повышении арендной платы и усложнении поиска жилья, что побудило многие правительства ввести строгие правила для её ограничения.
Исследователи из Университета Южной Австралии обнаружили, что ужесточение правил краткосрочной аренды может не стать ключом к решению жилищного кризиса в Южной Австралии. Правительство штата должно рассмотреть другие решения этой проблемы. Их исследование опубликовано в издании «Information and Communication Technologies in Tourism 2025».
Основные выводы исследования:
- Краткосрочная аренда: это арендованные на срок менее месяца квартиры или дома, обычно через онлайн-платформы, такие как Airbnb или Stayz. Владельцы могут проживать там одновременно с арендатором или жить в другом месте.
- Влияние на рынок жилья: данные показывают, что ограничения на краткосрочную аренду не увеличивают существенно предложение долгосрочного жилья и не снижают арендные цены. Вместо этого в Нью-Йорке (NYC) цены на долгосрочную аренду выросли быстрее, чем в сопоставимых городах, а уровень вакантности жилья остаётся в основном неизменным.
- Экономические последствия: запрет краткосрочной аренды в Нью-Йорке привёл к росту загрузки отелей и цен на номера по сравнению с периодом до введения правил. Однако это превратило Нью-Йорк в гипердорогое направление для туристов, а мультипликативный эффект для местной экономики снизился из-за меньшего количества посетителей и более концентрированных расходов.
Предложения исследователей:
- Вместо введения ограничений на краткосрочную аренду, Австралия должна рассмотреть альтернативные способы решения жилищного кризиса.
- Профессор Питер О’Коннор и доктор Джессика Мэй Пунг утверждают, что многие хозяева предпочтут оставить недвижимость пустующей, чем сдавать её в долгосрочную аренду.
Текущие ограничения для краткосрочной аренды в Австралии:
- В некоторых частях Австралии, включая Новый Южный Уэльс (NSW), установлен лимит пребывания в 180 дней в год, когда хозяин отсутствует.
- Советы могут устанавливать более низкие лимиты, как это сделал Байрон-Бей с ограничением в 60 дней.
- Западная Австралия предлагает владельцам краткосрочной аренды финансовый стимул в размере 10 000 долларов, чтобы вернуть их на рынок долгосрочной аренды.
Исследование проведено Университетом Южной Австралии.