Группа высокопоставленных сенаторов-демократов выражает обеспокоенность по поводу шага, который может усилить роль криптовалюты в ипотечной системе США. Они выступают против новой директивы директора Федерального агентства жилищного финансирования (FHFA) Уильяма Пулте, который хочет разрешить учитывать необработанные цифровые активы при принятии решений о выдаче ипотеки.
Письмо сенаторов
Согласно письму, отправленному 25 июля, сенаторы Элизабет Уоррен, Берни Сандерс, Джефф Меркли, Крис Ван Холлен и Мази Хироно призывают Пулте пересмотреть эту идею. Они считают, что это может открыть дверь к нестабильности как на рынке жилья, так и на финансовых рынках.
Опасения по поводу риска и волатильности
Сенаторы утверждают, что включение криптовалюты в портфель активов заёмщика сопряжено с огромным риском. Одна из основных проблем — волатильность. Биткойн, Эфириум и другие подобные монеты известны своими резкими колебаниями цен. Если заёмщик использует цифровую валюту для получения кредита, а её стоимость упадёт, заёмщик может с большей вероятностью не выполнить свои обязательства.
После тщательного изучения и в соответствии с видением президента Трампа сделать Соединённые Штаты мировой крипто-столицей, сегодня я приказал Great Fannie Mae и Freddie Mac подготовить свои предприятия к учёту криптовалюты в качестве актива для ипотеки.
Проблемы с ликвидностью и мошенничеством
В письме говорится, что на рынке криптовалют сохраняются проблемы с исторической волатильностью и ликвидностью. Законодатели опасаются, что заёмщики могут столкнуться с трудностями при продаже своих активов, когда это необходимо, или не смогут быстро превратить свои цифровые активы в наличные в чрезвычайных ситуациях.
Они также указали на уязвимость цифровых активов к мошенничеству, взломам и кражам. Поскольку криптовалюта не защищена так же, как банковские вклады, домовладельцы могут потерять свои активы с небольшими шансами вернуть их.
Приказ о включении криптовалюты в оценку ипотечных рисков
Приказ директора Пулте, изданный 25 июня, призывает Fannie Mae и Freddie Mac подготовить предложение, которое позволило бы учитывать криптовалюту в качестве резервов при оценке рисков по ипотечным кредитам. Особенность в том, что эти цифровые активы не нужно будет конвертировать в доллары США.
Это ключевой сдвиг. Сейчас заёмщиков обычно судят по наличным деньгам или ликвидным активам. Включение необработанной, неконвертированной криптовалюты станет новшеством.
Сторонники видят в этом шаг вперёд. Бывший генеральный директор Binance Чанпэн «CZ» Чжао приветствовал этот шаг в прошлом месяце, сказав: «Здорово видеть, что BTC учитывается как актив для ипотеки».
Спор между законодателями и регуляторами
Этот конфликт между законодателями и регуляторами происходит в то время, когда Вашингтон всё ещё пытается разобраться, как обращаться с криптовалютой. Одни хотят ужесточить контроль, другие считают, что индустрия созрела и готова к более широкому финансовому использованию.
Сейчас это ещё не решено. Правило только рассматривается, а не полностью одобрено. Но это большая тема, потому что она объединяет два важных аспекта — жильё и криптовалюту, и не все согласны, что это хорошее сочетание.
Не является инвестиционной рекомендацией.