В мае этого года рынок недвижимости Дубая продемонстрировал исторический рост: объёмы продаж достигли рекордных значений, а общая стоимость транзакций составила примерно 66,8 миллиарда дирхамов (около 18,2 миллиарда долларов).
Согласно данным, опубликованным 8 мая 2025 года, на рынке недвижимости Дубая было совершено 18 700 сделок. При этом рост стоимости сделок составил 44% по сравнению с предыдущим годом, а общий объём продаж увеличился на 6%.
Токенизация недвижимости в Дубае
Власти Дубая объявили о проекте токенизации недвижимости на 16 миллиардов долларов. Элитные объекты недвижимости превращаются в цифровые акции, доступные для покупки любому желающему. Это крупнейший в истории проект токенизации.
Эксперты отрасли считают, что рост рынка свидетельствует об эволюции Дубая в области инноваций в сфере недвижимости. Скотт Тил, соучредитель и генеральный директор Tokinvest, платформы для токенизации реальных активов, считает, что ликвидность рынка идеально подходит для вывода токенизации недвижимости на первый план.
Он сказал: «Дубай доказывает, что является одним из самых активных и привлекательных рынков недвижимости в мире. Когда вы видите транзакции на сумму более 60 миллиардов дирхамов за один месяц, это явный сигнал того, что рынок готов к инновационным финансовым моделям».
Тил пояснил, что токенизация недвижимости больше не является просто теорией, а активно развивается и набирает обороты. Он добавил, что текущий объём транзакций на рынке является идеальной стартовой площадкой для инвестиций в дробные доли недвижимости, которые могут удовлетворить как международный, так и местный спрос.
«Токенизация не просто будет следовать за этим ростом — она будет способствовать ему», — заключил он.
Регулирование токенизированной недвижимости в Дубае
Рост рынка недвижимости Дубая совпадает с рядом регуляторных решений, принятых властями для обновления и модернизации сделок с недвижимостью.
Например, 1 мая 2025 года MultiBank Group, гигант недвижимости MAG и поставщик блокчейн-услуг Mavryk объявили о партнёрстве стоимостью 3 миллиарда долларов для вывода в онлайн-пространство роскошной недвижимости MAG. Сделка направлена на размещение недвижимости MAG на регулируемом рынке реальных активов (RWA) на базе технологии блокчейн.
19 мая 2025 года Управление по регулированию виртуальных активов (VARA) Дубая обновило свои руководящие принципы, включив положения о токенизации реальных активов. Эти руководящие принципы внесли столь необходимую ясность для эмитентов и бирж, участвующих в торговле токенизированной недвижимостью.
25 мая 2025 года Департамент земли Дубая (DLD), Центральный банк ОАЭ и Фонд будущего Дубая представили Prypco Mint, платформу для токенизированной недвижимости. Пилотный проект позволит лицам, имеющим действительные удостоверения личности Emirates, инвестировать во дробные доли готовой к владению недвижимости по всему Дубаю, начиная от 2000 дирхамов (примерно 545 долларов США).
Приток средств в крипто-ETF в апреле 2025 года
Инвесторы вложили в крипто-ETF 3,69 миллиарда долларов чистого притока. Это первый месяц с положительным чистым притоком в 2025 году.
К концу апреля 2025 года совокупный чистый приток средств достиг 5,99 миллиарда долларов, что является вторым по величине показателем за всю историю наблюдений. Этот показатель уступает только рекордным 42,33 миллиарда долларов, зафиксированным в 2024 году, и превышает 2,69 миллиарда долларов, зарегистрированных в 2021 году.
Ключевые выводы
* На рынке недвижимости Дубая в мае было зафиксировано 18 700 сделок с общей стоимостью примерно 18,2 миллиарда долларов.
* Первичные продажи выросли на 321%, а вторичные — на 21%.
* Рынок зафиксировал рост стоимости сделок на 44% по сравнению с предыдущим годом и увеличение общего объёма продаж на 6%.
* Совокупный чистый приток средств в 2025 году достиг 5,99 миллиарда долларов к концу апреля.
* Глобальные активы под управлением (AuM) в крипто-ETF составили 146,27 миллиарда долларов на конец апреля, что является четвёртым по величине показателем за всю историю.
* Несмотря на приток нового капитала, активы под управлением крипто-ETF снизились на 3,8% с 152,10 миллиарда долларов на конец декабря 2024 года.
Биткойн-ETF от BlackRock установили рекорд с притоком в 6,2 миллиарда долларов в мае
Биткойн-ETF от BlackRock завершили май 2025 года с впечатляющими результатами. Фонд iShares Bitcoin Trust (IBIT) привлёк более 6,2 миллиарда долларов, установив новый личный рекорд.
Это не просто сильный месяц — это самый сильный месяц с момента запуска IBIT, который состоялся не так давно. Фонд зафиксировал чистый приток средств на 30 из 31 торговых дней в мае. Только 28 мая он привлёк 481 миллион долларов.
С момента своего дебюта в январе 2024 года IBIT развивался быстрыми темпами. Сейчас в фонде находится более 72 миллиардов долларов активов, что ставит его в число 25 крупнейших ETF в мире. Для сравнения, следующий самый молодой фонд в этой группе существует более десяти лет. IBIT только что отметил свой первый день рождения.
BTC ETF привлекли 667,4 миллиона долларов чистого притока.
ETH ETF привлекли 13,7 миллиона долларов чистого притока.
Давление со стороны институциональных покупателей усиливается!
Не является инвестиционной рекомендацией.