Идея стать инвестором в недвижимость всего за $5 может показаться чересчур заманчивой, чтобы быть правдой. Для многих пользователей Landa — проптех-компании, обещавшей такую возможность, — так оно и вышло.
Landa, вышедшая из «стелс-режима» в августе 2022 года с анонсом о привлечении $33 млн финансирования, позиционировала себя как платформу, открывающую доступ к инвестициям в жилую недвижимость через дробные доли. Основатели — CEO Ишай Коэн и бывший CTO Амит Ассарав (покинувший компанию в декабре 2023-го) — заявляли, что для старта достаточно быть старше 18 лет и проживать в США. Однако к настоящему моменту портал для инвесторов недоступен, приложение не функционирует, а пользователи жалуются на замороженные средства и отсутствие дивидендов с начала года.
Свыше 130 жалоб в Better Business Bureau свидетельствуют о системных проблемах: инвесторы, вложившие тысячи долларов, месяцами не получают выплат, а попытки продать доли блокируются. По словам одного из ранних пользователей, после прекращения выплат в январе обращения в службу поддержки встречали уклончивые ответы, а к весне приложение окончательно перестало запускаться.
CEO Landa, отвечая на запросы TechCrunch в апреле, ссылался на «проблемы с серверами», обещая восстановить функционал, однако к концу мая ситуация не изменилась. Параллельно компания оказалась в центре судебного разбирательства с участием своего же инвестора — Viola Credit. Иск на $35 млн alleges просрочки по кредитам, неуплату налогов, приведшую к принудительной продаже объектов, и нарушения в управлении активами. Судья Дженнифер Шектер отклонила ходатайство Landa о запретительном приказе против кредиторов, обязав компанию выплатить почти $100 тыс., а последующие попытки перенаправить арендные платежи на новые счета лишь усугубили позицию ответчика.
Проблемы Landa отражают сложности ниши фракционных инвестиций в недвижимость, особенно на фоне роста процентных ставок. Конкуренты вроде Fintor и Nada сменили бизнес-модели, в то время как Arrived, привлекший $25 млн при участии Bezos Expeditions, продолжает работать, выплатив $13 млн дивидендов. Для вкладчиков Landa перспективы остаются туманными: сайт платформы по-прежнему перенаправляет на сообщение о технических работах, а судьба их средств неясна.