Дубай уточнил правила токенизации реальных активов: мнение юриста
Обновленные правила регулятора крипторынка Дубая включают положения о токенизации реальных активов (RWA) и разъясняют требования к эмитентам.
Что изменилось?
19 мая Управление по регулировами виртуальных активов Дубая (VARA) опубликовало обновленную версию правил для поставщиков услуг в сфере виртуальных активов (VASP). Участникам рынка дали до 19 июня на адаптацию.
Ранее регулятор заявлял, что усилил надзор и унифицировал правила для разных видов деятельности. Одно из ключевых изменений — четкие требования к токенам RWA.
Почему это важно?
Ирина Хивер, партнер юрфирмы NeosLegal (ОАЭ), отметила:
«Выпуск токенов реальных активов и их листинг на вторичном рынке больше не теория. Это регуляторная реальность для Дубая и ОАЭ в целом».
RWA vs. STO: в чем разница?
RWA сравнивают с Security Token Offering (STO) — попыткой токенизировать ценные бумаги (акции, недвижимость и т.д.). Однако, по словам Хивер, STO «тихо угасли» в 2018–2019 гг. из-за:
- 🚫 Неясных регуляторных норм,
- 🚫 Отсутствия ликвидности и интереса институтов.
С RWA ситуация иная: они стали основой для институционального внедрения блокчейна. В Дубае такие токены регулируются как ARVA (Asset-Referced Virtual Assets).
Требования к эмитентам ARVA
1. Лицензия категории 1 на выпуск виртуальных активов,
2. Детальный «белый документ» и отчет о рисках,
3. Уставный капитал от 1,5 млн дирхамов (~$408 тыс.) или 2% от резервов,
4. Ежемесячный аудит и постоянный надзор.
Итог
«VARA превращает хайп вокруг токенизации RWA в реальность. Это переход от теории к практике», — подчеркивает Хивер.
Ранее: власти Дубая объединили реестр недвижимости с системой токенизации.
Не является инвестиционной рекомендацией.